房地產宏觀調控投融資與稅收政策(ppt 61頁)

房地產宏觀調控投融資與稅收政策目錄：
一、 國家近期房地產宏觀政策解析
二、 國家近期財稅政策解析
三、 深圳近期房地產調控政策
四、 房地產業涉及的稅種
五、 房地產主要稅種征免規定
六、 房地產業涉及的稅種注意事項

房地產宏觀調控投融資與稅收政策內容提要：
（一）提高征地成本，征地補償安置必須確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。規範土地出讓收支管理，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行“收支兩條線”管理。調整新增建設用地土地有償使用費繳納標準、城鎮土地使用稅征收標準和耕地占用稅征收標準。建立工業用地出讓最低價標準統一公布製度。（二）完善責任製度。地方各級人民政府主要負責人要對本行政區域內的土地管理和耕地保護負總責。堅決製止“以租代征”等違法違規用地行為。（三）健全法律機製。充分發揮國家土地督察機構的作用，強化對地方政府及土地管理部門執法行為的監督檢查。嚴肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規案件要公開處理，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。
境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業 ；
外商投資房地產企業外彙借款結彙規定（35%資本金，注冊資本到位，土地使用證）；
境外機構人士購買商品房規定（自用自住、對港澳台僑人士網開一麵，經批準從事經營房地產業的企業除外）；
外商投資房地產企業的股權和項目轉讓，以及境外投資者並購境內房地產企業，由商務主管部門嚴格審批。境外投資者並購境內房地產企業，或收購中方股權的，以自有資金一次性支付全部轉讓金。
外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
強化對跨境資本流動的監測

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