資產評估準則之不動產(ppt 68頁)

資產評估準則之不動產目錄：
第一部分、總體情況說明
第二部分、準則內容講解

資產評估準則之不動產內容提要：
一、不動產評估準則的特點
充分借鑒、增進所需，緊緊圍繞評估實踐需要
按照具體準則定位，重點規定不動產評估的業務操作和披露要求（準則體係第二層）。
借鑒國際評估組織關於不動產評估的相關規定（IVS、USPAP、RICS PVM）。
在具體的評估方法上充分借鑒我國現行房地產估價規範與土地估價規程的有關內容。
突出資產評估業務特點，體現不動產評估的新需求（隱蔽不動產調查、利用其他機構報告關注事項、企業價值評估中的不動產評估、構築物的評估）。
根據新頒布物權法，對相關內容進行調整(住宅用地自動續期)。
二、準則的主要內容
“總則”主要內容（共5條）
製定目的和依據
不動產的定義
不動產評估的定義和適用範圍
“基本要求”主要內容（共7條）
不動產評估準則與其他準則的關係
從事不動產評估應當具備專業勝任能力
應關注不動產的權屬
不動產限製條件的依據
應以不動產合法前提下的最優利用形式進行評估
對現行相關國家技術標準的參考等
“操作要求”主要內容（共9條）
評估目的、評估對象、前提假設
價值類型、不動產組成部分對價值的影響
設備安裝工程與不動產的關係
不動產調查
構築物類不動產的調查要求
不動產相鄰關係與租約限製
利用其他評估機構的專業報告等

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