國有公用財產管理實務與經驗分享(ppt 55頁)

國有公用財產管理實務與經驗分享目錄：
一、 概述
二、 價購不動產要注意的事
三、 價購土地要信托
四、 征收土地要注意的事
五、 土地取得後要辦理稅賦減免手續
六、 建物取得使用執照後要辦稅籍登記
七、 土地合並的方法
八、 土地合並衍生的問題
九、 畸零地的處理
十、 國有建物之棟數計算問題
十一、 不動產財產價值
十二、 折舊之規定與特例
十三、 代管資產是否折舊
十四、 補助及委辦要注意的事項
十五、 租金的計算方法
十六、 建蔽率與容積率
十七、 捐贈的問題
十八、 被占用不動產處理之規定
十九、 保險的好處
二十、 公開拍賣的好處
二十一、 實施校務基金後廢品拍賣要繳營業稅
二十二、 財產報廢後的產籍資料異動

國有公用財產管理實務與經驗分享內容提要：
研討範圍：
依照課程設計我們這次課程分為二段
第一段為國有公用財產管理、使用及收益情形國有公用財產管理實務及經驗分享。
第二段為國有財產產籍管理法令及實務、及宿舍管理實務及經驗分享、動產管理實務及經驗分享，為避免與前階段重複，我們有商量課程設計，做好分工，在這裏我們以不動產為主，兼研討動產管理實務葉組長未及談到的動產部分。
概述：
在我們財產管理單位所認定的不動產與土地法略有不同，財物標準分類將財物分為六大類包括土地、土地改良物、房屋建築及設備、機械及設備、交通及運輸設備、什項設備等，其中土地、土地改良物、房屋建築及設備為不動產，機械及設備、交通及運輸設備、什項設備等為動產。土地改良物指的是圍牆、水溝等土地上非房屋的構造物，樹木等植物在財物標準分類中也未列入財產的範圍。建築改良物專指房屋建築及設備。
我們今天討論主要以這些為主。以下我們按照不動產自取得、登錄、經管、減損、報告等事項，就我們在巡回訪視的過程中所看到的問題，提出一起研究。
依公用財產管理手冊第三十一點之規定辦理購置土地、房屋應注意下列事項：
（一）購置土地、房屋，均應事先向地政機關查明有無設定登記或其它糾紛，並向地方政府申請都市計劃使用分區數據，了解其使用限製。
（二）購置土地，應注意有無違反土地法、都市計劃法、平均地權條例、耕地三七五減租條例、農業發展條例等有關規定。
（三）購置土地、房屋，辦理移轉產權變更登記時，所需之文件，均應於買賣成交前取齊，並核對完妥，以免辦理所有權登記時發生困難。

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