消費支出規劃培訓課程(ppt 48頁)

消費支出規劃培訓課程目錄：
一、住房支出的分類
二、購房的目標（時間、麵積、房價）
三、購房的財務決策
四、購房消費信貸
五、租房的選擇
一，汽車消費概述
二、自籌經費購車與貸款購車決策
三、汽車消費信貸
四、製定汽車消費支出規劃程序
一、信用卡信貸
二、大額耐用消費品信貸
三、製定消費信貸方案的程序

消費支出規劃培訓課程內容提要：
購房財務規劃的基本方法
（1）以儲蓄及交費能力估算負擔得起的房屋總價。
可負擔首付款=目前淨資產在未來買房時的終值+以目前年收入為年金在未來購房時的年金終值×年收入中可負擔首付比例的上限；
可負擔房貸=以未來購房時年收入為年金的年金現值×年收入中可負擔貸款的比率上限；
可負擔房屋總價=可負擔首付款+可負擔房貸；
可負擔房屋單價=可負擔房屋總價/需求平方米數。
（2）按想購買的房屋價格來計算每月需要負擔的費用。
欲購買的房屋總價=房屋單價×需求麵積；
需要支付的首期費用=欲購買的房屋總×（1--按揭貸款成數比例）；
需要支付的貸款部分=欲購買的房屋總價×按揭貸款成數比例；
每月攤還的貸款本息費用=以月為單位的準年金值。

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