房地產置業投資分析(ppt 37頁)

房地產置業投資分析目錄：
1、房地產置業投資項目分析簡述
2、房地產買賣投資分析
3、房地產置業消費投資分析
4、房地產租賃投資分析
5、房地產置業出租經營投資分析

房地產置業投資分析內容提要：
房地產置業投資分析的基本指標：
1．投資成本
2．投資回收期
3．投資利潤率
4．資本金利潤率
5．資本金淨利潤率
6．財務淨現值
7．財務內部收益率
大部分投資者都要依賴籌措的資金進行房地產投資，而抵押貸款是房地產資金籌措的主要形式。投資者經常麵臨的問題之一就是權衡抵押貸款投資的效益，作出投資決策。本案例實際上是想考察該項目的抵押貸款投資決策是否可行。也就是說，該項目在貸款的情況下再考慮各種應交稅款，還能否獲得預期收益。
為了求解這一問題，應分別計算該項目的貸款分期償付計劃、年度折舊額、稅額、稅前及稅後現金流量，並依據稅後現金流量及投資者要求的收益率計算該項目的淨現值及內部收益率，據此作出投資決策。

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