企業18新利网址多少 案例二(doc 6頁)

企業18新利网址多少 案例二內容提要：
去年年底，某大廈6樓一住戶洗菜池下水管堵塞，電話委托管理處維修班疏通。
維修人員及時趕到現場。由於下水管堵塞嚴重，在6樓疏通不開，又轉到5樓，從下水管檢查孔反向往上清疏。經過3個多小時的努力，管道徹底疏通了。疏通中從下水管裏掏出不少沙子、白灰和油漆塊，證明堵塞是該住戶裝修造成的。
誰知當維修人員收取40元維修費用時，該住戶以維修未使用任何材料為由，拒不交費，並振振有辭地說，自己裝修完剛入住，別的樓房都有一年保修期，他也應當住滿一年後再交費。
案例分析：
維修費用包括材料費用和人工費用等其他費用，業主以未使用維修材料拒絕交付維修費用的理由不成立。本案例下水管道維修範圍處於業主室內，屬有償服務範圍，其堵塞顯然是由業主裝修期間，不按裝修管理規定，對下水管道使用不當造成的，其責任完全應由業主承擔，業主應承擔維修費用。
至於業主提出的保修期問題，關鍵在保修期時效的計算。房屋保修期的計算，是從業主辦理入夥手續之日起計算時間，與業主入住到房屋的時間無關，因此，業主所說剛剛入住的理由也不成立。物業管理公司應根據業主辦理入夥手續的時間計算保修期，依據實際情況酌情妥善處理。

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