企業18新利网址多少 案例四(doc 10頁)

企業18新利网址多少 案例四內容提要：
去年8月，某業主與王小姐簽訂了一份房屋租賃合同，把自己的一套房子出租給她居住，租期為兩年。合同除了對租金及支付期限作了約定外，還約定物業管理費由王小姐承擔。前幾天，該業主收到物業公司的催款函，說已欠付近一年的物業管理費。為此業主投訴，稱租賃合同中已約定由房客交付物業費，物業公司不應再向業主催繳物業管理費？
案例分析：
根據規定，物業管理公司按照其與業主簽訂的物業管理服務合同提供物業管理服務後，有權按照合同向業主收取約定的物業費。對業主來說，在接受了物業管理公司提供的物業管理服務後，有義務按約定支付相應的物業費。
在房屋出租期間，房東應將出租情況及時書麵告知物業公司。物業管理公司可根據房東和房客對物業費繳付的具體約定向有關義務人收取物業費。也就是說，若租賃合同約定由房客支付物業費，物業管理公司可直接向房客收取，但業主要承擔連帶責任。若租賃合同對物業費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔的，物業費應當由房東承擔。
根據以上分析，若王小姐不按約定繳物業費，物業規律公司向業主收取物業費是有法律依據的，因為你要承擔連帶責任。當然，在繳完欠付的物業費後，業主可向王小姐追償，並可追究她相應的違約責任。

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