內資房地產所得稅培訓講義(ppt 69頁)

內資房地產所得稅培訓講義目錄：
一內資房地產所得稅的沿革
二.預售方式銷售收入的確認
三.開發產品銷售收入確認問題
四.其他有關銷售收入規定
五.成本費用扣除

內資房地產所得稅培訓講義內容提要：
房地產開發企業開發、建造的以後用於出售的住宅、商業用房、以及其他建築物、附著物、配套設施等應根據收入來源的性質和銷售方式，
按下列原則分別確認收入的實現：
1.采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現。
2.采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
注: 企業在開發產品未辦理移交手續前，所獲得的分期預收款，不適用分期付款方式確認收入的規定，不作為銷售收入處理，而應作為預售收入計算預計營業利潤。
3.采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

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