房地產行業納稅實務培訓(ppt 144頁)

房地產行業納稅實務培訓目錄：
1、收入總額涉稅分析與處理
2、彌補虧損新政變化的涉稅分析與處理
3、稅前扣除原則的涉稅風險與運用籌劃
4、工資稅前扣除的稅收待遇分析
5、三項費用扣除的稅收待遇分析
6、借款費用及利息的納稅處理
7、勞動保護支出中的涉稅分析與稅收待遇
8、股權投資業務的涉稅處理與納稅籌劃
9、甲供材中的涉稅分析與處理
10、新舊所得稅法中資產異同分析與涉稅分析
11、新舊稅法中長期待攤費用的差異分析
12、開發成本在企業所得稅與土地增值稅之間的差異
13、銷售費用在所得稅與土地增值稅處理的差異分析
14、房地產業營業稅差額征收政策的分析與運用籌劃
15、購地方案中的涉稅風險防範與處理
16、上半年重要新政策講解

房地產行業納稅實務培訓內容提要：
營業稅的納稅義務發生時間為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。納稅人提供建築業應稅勞務，施工單位與發包單位簽訂書麵合同，如合同明確規定付款（包括提供原材料、動力和其他物資，不含預收工程價款）日期的，按合同規定的付款日期為納稅義務發生時間。對預收的工程價款其納稅義務發生時間為工程開工後，主管稅務機關根據工程形象進度按月確定的納稅義務發生時間。納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
應付未付政府款項?
為了鼓勵開發，政府往往與房地產企業簽定協議，將應收取的部分款項作為房地產開發企業的應付款項給予優惠，使房地產開發企業實際並不需要支付這筆款項。
稅務機關做法；對於這種應付未付款不應作為扣除項目列支，同時要求稅務幹部加強對開發項目的土地成本的審核，轉讓土地使用權的應有繳納土地出讓金的憑據，支付地價款的發票和銀行轉帳記錄等，具體有國有土地出讓合同、土地局開具的收據、財政局開具的契稅票據等證明。有了這些證明，才能作為土地成本列支。

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