宏觀調控下的大陸地產投資策略(doc 21頁)

宏觀調控下的大陸地產投資策略目錄：
一、大陸房地產市場的發展高度依賴於銀行，房地產金融風險逐步積聚。
二、大陸已經開始和將繼續采取利率等市場化手段從供給和需求兩方麵大力調控房地產。

宏觀調控下的大陸地產投資策略內容提要：
大陸已經開始和將繼續采取利率等市場化手段從供給和需求兩方麵大力調控房地產。
從大陸國家統計局公布的資料來看，房屋銷售價格指數自某年4季度開始上漲，且從某年1季度開始加速增長，至今已連續上漲5年有餘，而城鎮居民人均可支配收入的增速自2002年3季度開始呈波浪下降態勢。另外值得注意的是，表示房地產投資預期收益率的租賃價格指數明顯落後於房屋銷售價格指數的走勢。因此缺乏真實有效需求支撐的大陸房地產價格目前已經具有較高的風險。
大陸房地產持續升溫，商品房價格的不斷走高。根據大陸統計局的《國房景氣報告》顯示：大陸某年商品房銷售麵積為3.82億平方米，較上年淨增4412萬平方米。大陸商品房平均銷售價格上漲14.4%，漲幅較某年提高了10.6個百分點；其中商品住宅平均銷售價格上漲15.2%。而與此同時大陸商品房空置麵積卻有一定程度的下降，某年大陸商品房空置麵積1.23億平方米，較某年下降8.3%；其中空置時間在一年以上的商品房麵積為6267萬平方米，所占比重為50.8%；按用途分，商品住宅空置麵積為7405萬平方米，較某年下降15.6%，而商業營業用房空置麵積則增長了5.2%。

..............................