房地產投資項目財務分析研討(ppt 132頁)

房地產投資項目財務分析研討目錄：
一、房地產投資項目財務分析概述
二、房地產投資項目財務分析基本報表
三、傳統的財務分析指標
四、現代的財務分析指標
五、房地產投資項目財務分析的應用

房地產投資項目財務分析研討內容提要：
房地產投資項目財務分析概述
1房地產項目財務分析的含義
財務分析也叫財務評價。它是指投資分析人員在房地產市場調查與預測，項目策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數據的基礎上，通過編製基本財務報表，計算財務評價指標，對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析，據此評價和判斷投資項目在財務上的可行性。
財務分析的基本程序是：
1．收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。
2．編製基本財務報表。
3．財務分析指標的計算與評價。
4．進行不確定性分析。
5．由上述確定性分析和不確定性分析的結果，作出投資項目財務上可行與否的最終結論。
房地產投資項目財務分析概述
2財務分析的作用
1．衡量項目的盈利能力
這種衡量主要是靠計算財務內部收益率、財務淨現值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。
2．衡量項目的清償能力
這種衡量主要是通過計算投資回收期、借款償還期以及資產負債率和償債保障比率等指標來進行的。
3．衡量項目的資金平衡能力
資金平衡主要是指投資項目的各期盈餘資金不應出現負值，它是投資開發經營的必要條件。這種衡量是通過資金來源與運用表進行的。

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