房地產置業投資項目案例分析講義(ppt 37頁)

房地產置業投資項目案例分析講義目錄：
一、房地產置業投資項目分析簡述
二、房地產買賣投資分析
三、房地產置業消費投資分析
四、房地產租賃投資分析
五、房地產置業出租經營投資分析

房地產置業投資項目案例分析講義內容提要:
1房地產置業項目投資分析簡述
1.1房地產置業投資的種類
房地產置業投資往往是投資者購置房地產後，或尋機出售、或租賃經營以獲取收益的商業活動。
這些置業投資主要有：以盈利為目的的房地產買賣投資；用於自己消費的置業投資；用於出租經營的置業投資；房地產租賃經營投資等。
1.2房地產置業投資分析的基本指標
1．投資成本
2．投資回收期
3．投資利潤率
4．資本金利潤率
5．資本金淨利潤率
6．財務淨現值
7．財務內部收益率
2房地產買賣投資分析
兩者相比，儲蓄投資比購房投資的投資收益率低2.87%，但儲蓄投資相對穩定，除通貨膨脹外，基本上無風險，而購房投資的結果卻有較大的變數，如3年內用於出租經營，則可有租金收益，僅租金收益一項就已經相當於銀行利息收益，如果稅費減免或售價增加，其收益更高，但如果售價沒升幅，3年後仍無法售出，則隻好轉為長線投資，靠收租金逐步回收投資資金，等待出售時機。投資者在進行房地產買賣投資回報分析時，其收益率的底線通常是與銀行利息作對比。相比之下，購房投資收益大於銀行儲蓄投資，但風險同時存在。

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