信托業發展機會的解析(doc 7頁)

信托業發展機會的解析內容提要：
房地產企業對於資金的需求是巨大的，REITS為房地產企業提供了一條很好的融資渠道，而且方式靈活多樣。隨著國內物業存量的急劇增加，REITS的項目標的非常豐富。而REITS的出現，也為投資者參與房地產市場，享受租金收益的高回報提供了機會。因此，從REITS的供需來看，存在非常好的發展前景。國外開展REITS業務的形式主要有三種，分別是信托方式、投資公司方式和有限合夥方式。目前看來，後兩種方式在我國短期內難以廣泛開展，因此信托公司發展房地產信托業務具有較好的先發優勢。
近年來我國部分信托公司推出了房地產信托產品，不過並非真正意義上的REITS：首先，運作方式上主要以抵押貸款為主，並非投資於權益；其次，以私募方式發行，不能實現上市交易，缺乏流動性；再次，沒有信息披露的機製，運作上不透明；另外，並非以組合方式進行投資，增加了產品的風險。雖然不是完全意義上的REITS，但該品種仍然在某種程度上滿足了資金供需雙方的需求。在短期內房地產信托還不具備快速發展的條件，但長期來看，房地產信托將成為重要的信托產品之一。

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