論物業管理的財務製度(ppt 21頁)

論物業管理的財務製度內容提要：
物業管理企業18新利网址多少 的相關法規
《企業財務通則》是設立在中華人民共和國境內的各類企業財務活動必須遵循的原則和規範，它對企業的資金籌集、各類資產的核算、對外投資、成本費用、收入利潤、外幣業務、企業清算、財務報告和財務評價等方麵作了通用性的規定，物業管理企業的18新利网址多少 也必須遵循這一規範。
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物業服務費的收費原則：
1、合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則
2、區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
3、按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價
4、可以采取包幹製或者酬金製等形式約定物業服務費用
包幹製是指由業主向物業管理企業支付固定的物業服務費，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式
酬金製是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
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需建立住房專項維修資金的物業類型：
《物業管理條例》第54條的規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。”
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第4條規定：“商品住房和公用住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。”

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