房地產開發商籌措項目資金方案概述(doc 36頁)

房地產開發商籌措項目資金方案概述目錄：
一、籌措項目0資金的內涵
二、房地產開發投資的特點
三、房地產資金來源方式及房地產行業狀況對融資的影響
四、項目資金的基本籌措模式主要有三方麵的特征：
五、具體的房地產開發商籌措項目資金方式

房地產開發商籌措項目資金方案概述內容提要：
傳統的籌措資金方式是一個公司主要利用自身的資信能力安排籌措資金。外部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據是公司作為一個整體的資產負債、利潤及現金流量狀況，對具體項目的考慮是次要的。籌措項目資金是為一個特定項目所安排的融資，貸款人在最初考慮安排貸款時，以該項目的現金流量和收益作為償還貸款的資金來源，以該項目資產抵押作為貸款的安全保障。如果項目的經濟強度不足以保障貸款安全，則貸款人可能需求借款人以直接擔保、間接擔保或其它形式給予項目附加的信用支持。
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房地產開發投資要求巨大的資金投入。投資規模大、投資回收期長是房地產開發投資的共性，但房地產對資金的要求尤為突出。購物中心、特色商業區、shopping mall、商品房等的建設一般都需要大量的資金，而且，房地產建設經營期一般還有2-3年長，需要有雄厚的資金準備。因此，資金問題，曆來都是開發商最為關注和頗費心機的問題。任何一家房地產開發公司，能否介入房地產市場，除了取決於其技術能力、管理經驗以及它在以往的房地產發展過程中贏得的信譽外，還取決於其籌措資金的能力和使用資金的本領。許多開發商都是因為資金問題對房地產望而卻步。
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目前我國房地產資金主要來自於房地產開發商、銷售收入的再投入、商業經營者自身的積累和傳統的外源融資方式，也可歸為三塊：自籌資金、銀行貸款和房屋銷售款。
其中自籌資金中有30%到40%來自於開發商流動貸款，再加上建築公司對項目的墊付款；而房屋銷售款中，絕大部分是銀行個人房屋抵押貸款。因此可以說，房地產開發中80%至90%的資金是來源於銀行的。
開發商自身資金積累主要是指開發企業自身的資金和以企業為基礎的股權融資，前者積累過程相當緩慢，而後者目前在我國利用有限。

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