注冊會計師審計案例(doc 8頁)

注冊會計師審計案例目錄：
一、無形資產審計案例
二、土地及土地使用權的審計案例

注冊會計師審計案例內容提要：
如果預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產的攤銷年限按如下原則確定：合同規定了受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限；合同沒有規定受益年限但法律規定有效年限的；攤銷年限不應超過有效年限；合同規定了受益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限二者之中較短者。如果合同沒有規定受益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過10年。
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無形資產是公司為了生產、經營由股東投入、自行創造、購入等到方式而持有沒有實物形態，但在一定期間能為公司帶來經濟利益流入的非貨幣性的長期資產。在會計和審計實務中，無形資產的確認應符合以下特性：
一是無形資產不具有實物形態；二是無形資產屬於非貨幣性長期資產；三是無形資產持有的目的是使用而不是出售；四是無形資產在創造經濟利益方麵存在不確定性；五是無形資產取得具有有償性
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公司以購入或支付土地出讓金方式取得的土地使用權的賬麵價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本後，其賬麵價值構成房屋、建築物實際成本。如果土地使用權的預計使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限的，在預計該項房屋、建築物的淨殘值時，應當考慮土地使用權的預計使用年限高於房屋、建築物預計使用年限因素，並作為淨殘值預留，待該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值轉入無形資產進行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建築物一並出售的，按其賬麵價值結轉固定資產清理。

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