房地產財務分析項目評價(doc 7)

一、財務分析項目總投資估算
二、財務分析評價
三、自有資金的核算

財務分析項目的總投資包括土地費用、前期工程費用、建設配套費、建築安裝工程費用、室外工程費、建設監理費、建設單位管理費、預備費以及建設期貸款利息等項。
A、 土地費用
本項目占地9.56畝，每畝450萬元，土地總價值為4302萬元。
B、 前期工程費用包括工程勘察費、工程設計費、前期工程谘詢費等項費用。按建安成本的2%取費。
C、 建設配套費用包括招投標費、市政設施配套費、消防設施配套費、天然氣公網初裝費、抗震設計審查費、定額編製管理費、質量監督費、勞保統籌基金、新型牆體材料專項費用、“結建”人防工程押金、散裝水泥保證金、排汙費、環衛費、水增容費、電力增容工程費等。按建安成本的10%取費。
D、 建築安裝工程費用
根據相關建設工程造價指標，結合本財務分析項目實際情況

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