某某房地產投資可行性研究報告(doc 18)

一、 總論
1.1 項目簡介
1.1.1建設地點
1.1.2項目現狀
1.1.3項目總體規劃要求
1.1.4項目建築麵積指標
1.2項目法人概況
1.3編製依據
1.4項目建設的必要性
1.5主要經濟技術指標
1.6結論
二、市場分析
2.1 上海房地產市場總體分析
2.2商業用房市場分析
2.3餐飲娛樂用房市場分析
2.4辦公樓市場分析
三、投資估算與資金籌措
3.1投資估算說明
3.2建設投資
3.3資金籌措
3.4資金使用計劃
四、財務效益分析
4.1財務評價編製依據
4.2基礎財務數據與說明
4.3銷售收入預測
4.3.1 辦公樓出售、出租收入
4.3.2 商場出售、出租收入
4.3.3 餐飲娛樂出售、出租收入
4.3.4車位經營收入
4.4項目的損益

凱旋生活廣場項目基地位於真北路、曹安路交叉口西南角，原屬新黃浦愛奇愛特配售中心有限公司所有，2002年9月上海建配龍建材配送有限公司與其簽訂了該地塊的資產轉讓合同（附件1），並獲得了該地塊的房地產權證。根據普陀區人民政府總體發展規劃，為進一步繁榮普陀商業，上海建配龍建材配送有限公司研究決定將原愛奇愛特商城拆除，規劃建設一個集商業、娛樂、餐飲、辦公於一體的綜合商貿區，為此上海建配龍建材配送有限公司專門成立了項目公司——上海建配龍房地產開發有限公司

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