南京房地產項目投資分析(doc 5)

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南京房地產項目投資分析(doc 5)內容簡介

一、按住宅計算
二、按辦公計算

（一）投資部分
1、總投資額=單價*建築麵積=5000元/平米*38平米=190000元。
2、首付金額=190000元*0.2=38000元。（按首付兩成計）
3、月還款額=845元。（按八成貸款，30年等額本息計算）
（二）收入部分
1、采用市場比較法確定未來租金收入
（1）選取可比實例
根據本項目的使用用途、建築規模、檔次及坐落位置,選取可比實例:
A: 南開區廣開四馬路與黃河道交口廣林園租賃交易實例
B: 南開區廣開四馬路廣雲花園租賃交易實例

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