房地產項目投資成本分析(doc 7)

一.征地補償費
二.前期工程費
三.基礎設施費
四.房屋建安工程費
五.公共配套設施費
六.管理費
七.基礎設施增容費
八.項目配套設施建設費
九.兩稅一費
十.用電權費
十一.投資方向調節稅
十二.不可預見費
十三.建設周期

(一).土地出讓金
1.計算方法:土地出讓金基準價*容積率修正係數* 年限修正係數*用地麵積
2.上交部門: 市財政局
3.依據: (1)京政發[1993]34號文.(2)京政發[1994]43號文.
4.說明:
(1) 各區類地價取值詳見附件;
(2) 城近郊區土地出讓金的60%返還區財政;
(3) 遠郊區縣地區土地出讓金全部由區縣留用;
(4) 市屬各局,總公司所屬企業和在市計劃單列的企業集團,在已取得的劃撥土地使用

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