深圳某某房地產投資評估報告書(DOC 32)

1.0 研究結論…………1
1.1宗地基本情況………1
1.2地價範圍…………1
1.3 地塊投資價值……1
2.0 研究方法…………2
2.1 剩餘法求地價………2
2.2 運用《建設項目投資經濟評價方法與參數》進行宗地的財務評價 ……2
2.3 研究依據 ………………3
3.0 宗地最佳利用方式構思 ……4
3.1 宗地總體規劃方案設計 ……………4
3.2 最佳開發建設方案設計…………5
4.0 宗地地價測算 ……6
4.1 地價之外的成本測算 …………6
4.2 銷售收入測算……………7
4.3 地價成本測算 …………7
5.0 項目財務評價 ……...7
5.1 項目盈利能力分析……………7
5.1.1 稅金計算 …………8
5.1.2 損益表 …………8
5.1.3 宗地現金流量表與動態盈利分析 …………8
5.2 項目不確定性分析………10
5.2.1 項目盈虧平衡分析…………10
5.2.2 敏感性分析………10
5.2.3 概率分析 …………11
6.0 項目綜合經濟評價與建議……12
6.1 項目綜合經濟評價………………12
6.2有關說明及建議 ……………12
附表、附圖
附表一 宗地地價測算表 …………14
附圖一 項目概率分析圖 ………………16

宗地編號為B303-0041，地塊位於香蜜湖，土地用途為住宅用地;土地麵積為93544平方米，建築容積率≤1.4；可建設總建築麵積為131000平方米,其中：住宅127650平方米（高層住宅85％，低層住宅占15％，但最終比例按報建實施方案確定）；幼兒園3000平方米，垃圾站50平方米，社區管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
競投中標方應在宗地使用權轉讓合同簽訂後5個工作日內一次付清地價款。
涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；依法屬受讓方應交納的由乙方承擔。如轉讓合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔

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