論出租人對融資租賃的會計處理(ppt 23頁)

論出租人對融資租賃的會計處理內容提要：
會計科目設置：
1、“長期應收款——應收融資租賃款”賬戶：本賬戶核算企業采用融資租賃方式租出固定資產而應向承租人收取的各種款項，包括最低租賃收款額與初始直接費用。
2、“未擔保餘值”賬戶：本賬戶核算采用融資租賃方式租出固定資產的未擔保餘值。
3、“未實現融資收益”賬戶：本賬戶核算由融資租賃業務所產生的記入租賃收入的應收而尚未收到的融資收益總額。
4、“融資租賃資產”科目:本科目核算企業為融資租賃而購建的固定資產的實際成本，包括租賃資產的價款、貿易手續費、銀行手續費、運輸費、運輸保險費、倉儲保管費、財產保險費、增值稅及其他稅款和租前借款費用（指從出租人支付設備價款或實際負擔與承租人有關的費用之日起至租賃開始日所產生的借款費用）等，如果租賃資產是從境外購入的，還應包括境外運輸費、境外運輸保險費和進口關稅。
出租人對融資租賃的會計處理
1、初始直接費用的會計處理
出租人發生的初始直接費用和承租人發生的初始直接費用相類似，通常也有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。其賬務處理為：借記“長期應收款”賬戶，貸記“銀行存款”、“現金”等賬戶。
2、租賃開始日的會計處理
借：長期應收款（最低租賃收款額與初始直接費用之和）
未擔保餘值（按未擔保餘值）
營業外支出（融資租產的公允價值小於賬麵價值的差額）
貸：融資租賃資產（賬麵價值）
營業外收入（融資租產的公允價值大於賬麵價值的差額）
銀行存款（按發生的初始直接費用）
未實現融資收益（按上述賬戶計算後的差額）
在資產負債表中應將“未實現融資收益”作為“長期應收款”減項列示。

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