做房地產會計賬務的基礎知識(doc 10頁)

做房地產會計賬務的基礎知識內容提要：
經營成本 “房地產開發企業財務製度”規定，房地產開發企業開發產品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發間接費用。 （1）土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷房支出等。 （2）前期工程費：包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 （3）建築安裝工程費：包括企業以發包方式支付給承包單位的建築安裝工程費和以自營方式發生的建築安裝工程費。 （4）基礎設施費：包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 （5）公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 （6）開發間接費：指企業所屬直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、機物料消耗、辦公費、低值易耗品、降溫取暖費、水電費、勞動保護費、差旅費、財產保險費、檢驗試驗費、周轉房攤銷等。 2、管理費用 “房地產開發企業財務製度”規定，管理費用是指企業行政管理部門為管理和組織營運生產活動的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、谘詢費、審計費、訴訟費、排汙費、綠化費、稅金、土地使用費（海域使用費）、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞帳損失、存貨盤虧（減盤盈）、毀損與報廢、獨生子女費、降溫取暖費、水電費、出國人員經費、警衛消防費、外籍人員費用、倉庫經費、勞動保護費、試驗檢驗費、宣傳經費、微機聯網費、運輸費、財產保險費、上交管理費（淨）、住房基金、製服費、租賃費、圖書資料費、印刷費、廣告費、展覽費、會議費、投標招標費、考察聯絡費、殘疾人就業保障金、清潔衛生費以及其他管理費用。
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