資產評估的程序及其基本方法(ppt 52頁)

資產評估的程序及其基本方法目錄：
第一節、資產評估的程序
第二節、成本法
第三節、比較法
第四節、收益法
第五節、評估方法的選擇

資產評估的程序及其基本方法內容提要：
成本法的概念：
成本法:是從待評估資產在評估基準日的複原重置成本或更新重置成本中扣減各項價值損耗,來確定資產價值的方法.
複原重置成本、更新重置成本
重置成本是按在現行市場條件下重新購建全新的與被評估資產一樣的資產所支付的全部貨幣總額。
重置成本包含利潤。
重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估期日的市場物價水平，後者反映的是當初購建資產時的物價水平；前者是新的，後者不一定是新的。
重置成本一般可分為複原重置成本和更新重置成本。
複原重置成本是指材料、標準、設計、規格、技術相同的條件下以現時價格複原購建這項全新資產所發生的支出。
更新重置成本是指功能相同、材料技術等不同條件下重新建造全新資產所需的成本。
△ 相同點：均采用現行價格計算。複原重置成本和更新重置成本都要求資產本身的功能不變。
△ 不同點：采用的材料、標準、設計等方麵存在差異。
△ 有條件情況下，盡可能選擇更新重置成本。理由：
（1）更新重置成本比複原重置成本便宜（超額投資成本）；
（2）用更新重置成本形成的資產性能可改進（超額運營成本）。

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