資產評估的基本方法與程序介紹(ppt 47頁)

資產評估的基本方法與程序介紹(ppt 47頁)目錄：

第一節 成本法（The cost method）
第二節 收益法
第三節 市場比較法
第四節 資產評估方法的選擇

資產評估的基本方法與程序介紹(ppt 47頁)簡介：

評估值=重置成本×綜合成新率
（三）注意問題
1、曆史資料的真實性,如複原重置成本的計算、成新率的計算等。
2、形成資產價值的成本耗費是必要的。成本法是從成本耗費的角度評估資產的價值，但是這些成本耗費應是必要的，或者說應體現社會或行業平均水平，而不是某項資產的個別成本耗費。
① 評估值＝重置成本－實體性損耗－功能性損耗－經濟性損耗
＝重置成本×成新率－功能性損耗－經濟性損耗
② 評估值＝重置成本×綜合成新率

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