房地產價格評估解析(ppt 48頁)

房地產價格評估解析(ppt 48頁)目錄：

§1 房地產價格評估概述
§2 成本法
§4 收益法
五、計算公式
§5 剩餘法
四、操作步驟
§6 基準地價修正係數法
三、基準地價的特點+作用
六、估價程序
§7 在建工程評估
二、資料收集與分析
三、評估方法
四、評估方法的選擇

房地產價格評估解析(ppt 48頁)簡介：

§1 房地產價格評估概述
一、基本概念
（一）、土地
概念：是指地球表層的陸地部分，包括內陸水域和灘塗。從廣義來講，是指以土壤、沙礫、岩石、礦物、水、空氣、生物等為基本物質要素，處於不同地質、地貌、水文、氣候狀態，而且受到人類活動持續影響的自然—經濟綜合體。
分類：對房地產來講，可分為生地、熟地和毛地。

（二）、地產：是指土地及其相關的財產權利。由於許多人把土地上的建築物等也歸屬於土地，因而相應的地產一詞也常被用於泛指房地產。
（三）、房地產：房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。
（四）、不動產：是指不能移動或移動後會引起性質、形狀改變，損失其經濟價值的物及其財產權利，包括土地、土地改良物（建築物及建築附著物、生長著的樹木及農作物、已經播撒於土地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產權利。

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