我國房地產企業融資方式的選擇研究(ppt 30頁)

摘要 I
Abstract II
引言 1
1. 房地產企業融資的含義與特點 3
1.1 房地產企業融資的含義 3
1.2 房地產融資主要特征 3
1.2.1 以銀行信貸為主導的單一融資格局 3
1.2.2 房地產融資市場體係不健全 3
1.2.3 房地產融資各種方式均有局限性 4
2. 我國房地產企業融資方式分析 5
2.1 銀行貸款 5
2.1.1 我國房地產企業銀行貸款現狀 5
2.1.2 銀行貸款的特點 5
2.2 上市融資 6
2.2.1 上市的優點 6
2.2.2 上市麵臨的問題 6
2.3 房地產信托融資 6
2.3.1 房地產信托融資的特點 6
2.3.2 房地產信托融資的優點 7
2.3.3 房地產信托融資麵臨的問題 7
2.4 債券融資 8
2.4.1 債券的發行方式 8
2.4.2 債券融資的優點 8
2.5 其他方式 9
2.5.1 私募融資 9
2.5.2 典當融資 9
2.5.3 合作開發 9
2.5.4 海外地產基金 10
3. 我國房地產企業融資現狀 11
3.1 房地產企業融資現狀 11
3.1.1 從融資來源上分析 11
3.1.2 從融資總量上分析 11
3.1.3 從結構上分析 11
3.2 房地產企業融資存在的主要問題 11
3.2.1 融資渠道過於單一 11
3.2.2 銀行體係所承擔的風險與收益不對稱 11
3.2.3 缺乏多層次房地產金融體係 12
3.2.4 房地產金融市場的監管和調控機製尚不完善 12
3.2.5 房地產企業融資瓶頸亟待突破 12
3.3 發展我國房地產融資渠道的對策和建議 12
3.3.1 建立多層次房地產融資體係 12
3.3.2 加緊開發房地產金融投資產品 12
3.3.3完善房地產金融法律法規 13
4. 在不同發展階段房地產企業融資方式選擇 14
4.1 開發初始階段主要融資方式選擇 14
4.1.1 房地產投資銀行 14
4.1.2 合資 14
4.2 開發過程中主要融資方式選擇 14
4.2.1 銀行貸款 15
4.2.2 房地產投資信托 15
4.2.3 房地產投資基金 15
4.2.4 私募基金 16
4.3 建設經營階段主要融資方式選擇 16
4.3.1 工程承包觸資 16
4.3.2 回租 16
4.4 運營成熟階段的主要融資方式選擇 17
4.4.1 發行股票融資 17
4.4.2 發行債券觸資 17
5. 中小房地產企業融資方式探析 18
5.1 當前中小房地產企業特點及麵臨的問題 18
5.1.1 缺乏戰略規劃，盈利模式模糊 18
5.1.2 融資渠道單一，企業資產負債率普遍偏高 18
5.1.3 運作手法靈活，管理規範不足 18
5.1.4 資源整合意識強，人才缺乏導致專業依托不足 19
5.2 我國中小房地產企業發展對策 19
5.2.1 加快房地產企業經營機製轉換，增強自身實力 19
5.2.2 準確定位，實行差異化經營戰略 19
5.2.3 以品牌為載體，拓展企業發展空間 19
5.2.4 拓寬融資渠道，解決資金“瓶頸” 20
結論 21
致謝 22
參考文獻 23

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