某信托貸款項目盡職調查報告(pdf 67頁)

一、項目背景5
二、信托方案6
（一） 信托基本要素6
（二） 交易結構7
1、信托計劃的進入7
2、信托計劃的退出7
3、擔保措施7
4、項目公司的管理8
三、交易對手情況調查8
（一） 項目公司實際控製人8
（二） 項目公司情況9
（三） 項目公司控股股東 13
四、 融資項目 21
（一） 項目基本情況 21
1、項目現狀21
2、控規指標22
3、開發計劃23
4、設計、施工、監理情況24
（二） 項目市場情況 26
1、宏觀經濟概況26
2、當地總體房地產市場27
3、項目市場情況30
（三） 項目分析 34
1、總投資預測34
2、項目資金來源與運用表38
3、銷售方式40
4、銷售預測45
5、項目損益預測47
6、盈虧平衡點測算
五、 還款來源 48
六、 擔保措施分析（一） 抵押擔保分析 49
1、抵押物基本情況49
2、抵押物區位50
3、抵押物評估價值分析50
（二） 保證擔保人擔保能力分析 51
1、擔保人基本情況51
2、擔保人經營情況51
3、擔保人財務狀況53
4、擔保人資信情況62
5、擔保人擔保能力總結64
七、 本信托計劃風險評估 64
八、 結論及建議 64
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