房地產開發企業會計核算與納稅申報實務(ppt 106頁)

房地產開發企業會計核算與納稅申報實務
第一模塊：會計科目設置與稅種
二、房地產企業經營業務流程
三、房地產會計核算體係與科目設置
一、存貨類
投資性房地產減值準備
房屋開發成本- - -土地征用及拆遷補償費
房地產企業稅種與稅率
二、房地產開發經營各階段納稅稅種與稅率
第二階段：獲取土地階段
第二模塊：企業設立階段的會計核算與納稅計算
一、公司注冊法規要求與出資方式
非貨幣出資的程序：
二、設立階段納稅案例
三、設立階段賬務處理案例
開立臨時驗資戶：
案例三：發行股票融資
案例三：以貨幣與實物財產混合出資
案例九：開辦費的核算
案例十：印花稅的賬務處理
第三模塊：獲取土地階段
第二部分：獲取土地階段納稅
人民政府規定的契稅稅率為4%。請問該公
每畝地價30萬元，該公司按照規定繳納了
印花稅如何計算？
2.繳納契稅
先計入在建工程後固定資產即
開發，將已經開發完成的土地用於出租。
先計入“無形資產- -土地使用權”，後根據結
計入房地產開發出售，則計入“開發成本- -
第四模塊：開發建設階段
一、報批報建手續
三、竣工驗收備案
二、成本核算過程
各成本的具體項目為：
基礎設施費
土地開發成本核算
根據土地開發總成本和麵積等分配
即由土地階段轉到房屋開發階段：
房屋開發核算主要科目如下：
工程管理費
分配間接成本的原則：
配套設施開發成本核算
銷售費用、管理費用與財務費用核算即期間費
案例：東方房地產公司招標采購空調，投標保
3.乙公司反悔
開發產品增加與減少的核算：
借：分期收款開發產品
第五模塊：轉讓與銷售階段
土地增值稅；
二、商品房銷售
商品房銷售流程如下：
商品房交付流程如下：
一、銷售階段的會計科目設置：
5.計算應交納各種稅費
2. 商品房收入的計量
1.商品房竣工驗收時，按實際成本結轉開
3.結轉銷售成本

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