某地產開發地塊定位方向建議(ppt 56頁)

本體條件研究——項目概況
本體條件研究
本體條件研究——地塊現狀
地塊規劃指標
項目周邊環境
本案規劃設計要求及限製條件
限製條件分析
基於對項目本體、開發目標、開發能力及限製條件的認識，小結——
SWOT分析
在城市功能體係中分析雙流、航空港區域可能承載的外向型城市功能
雙流片區是承接成都市城市功能外擴的重要載體，依托航空產業資源，將成為以臨空產業 為核心產業的產業功能組團
雙流充分利用自身航空港優勢為成都南走廊（成都——高新南區——大源組團）區域提供產業配套服務和城市功能服務
雙流應具備的外向型城市功能主要服務於成都市區城市功能外擴、南延線板塊的橫向輻射
基於城市區位環境，雙流要做的產品
雙流片區的總體開發策略
三、項目定位體係研究及優化
提升價值手段1——定位於更具有購買力的客群（尋找有錢人），並滿足其價值提升要素
具一定購買力的客群關注的核心價值點
提升價值手段2——鑄造精品，實現國奧品牌溢價
提升價值手段3
尋找本項目的核心競爭力
開放式規劃設計，提升城市參與性與共生性
產品設計差異，形成差異化競爭優勢－－提高項目得房率，讓高層“多層”起來
本案總體市場定位方向
項目客戶定位
住宅產品定位——戶型麵積

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