房地產行業投資策略報告(pdf 17頁)

一、2004 年前3 個季度房地產行業運行狀況
二、主要地區房地產運行狀況
三、2004 年各項政策措施回顧及對2005 年房地產業的預測
四、2004 年房地產上市公司經營狀況分析
五、2005 年房地產行業投資策略和重點上市公司預測

一、2004 年前3 個季度房地產行業運行狀況
國家統計局最新數據：10 月份，“國房景氣指數”為104.87，比9 月份微升0.04 點，比
去年同期下降1.8 點。2004 年前10 個月，國房景氣指數基本走勢是“高開低走”，自3 月起
走出了明顯的下降曲線，9 月份更是回落到2003 年的最低點。這表明，年初以來，國家采
取的一係列控製投資高速增長的政策措施已初見成效，全國房地產開發景氣水平趨向正常。
9 月份，“國房景氣指數”所屬的8 個分類指數中有6 個分類指數呈現不同程度的下降。其中，
竣工麵積、土地開發麵積和新開工麵積分類指數降幅較高，成為影響“國房景氣指數”回落的
主要因素。10 月份，竣工麵積、土地開發和房地產開發投資分類指數略有回升，使國房景
氣指數比9 月份稍有上升。
預計2004 年後2 個月由於國家繼續執行嚴格的宏觀調控措施以及政策的滯後效應，國
房景氣指數仍將在低位徘徊。……

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