某房地產開發項目管理及財務報表分析(PPT 62頁)

某房地產開發項目管理及財務報表分析(PPT 62頁)目錄：

一、規劃方案及主要技術經濟指標
二、項目開發建設及經營的組織與實施計劃
三、項目各種財務數據的估算
四、項目財務評價
五、項目財務分析指標彙總
六、結論

某房地產開發項目管理及財務報表分析(PPT 62頁)簡介：

1．現金流量表與動態盈利分析
1）全部投資現金流量表（ic＝9%）。詳見表1-18。
評價指標：
（1）稅前全部投資淨現值NPV＝9 695.16萬元
（2）稅後全部投資淨現值NPV＝6 431.69萬元
（3）稅前全部投資內部收益率FIRR＝66.2%
（4）稅後全部投資內部收益率FIRR＝47.82%
2）資本金現金流量表（ic=9%）。詳見表1-19。
評價指標：
（1）資本金稅後內部收益率=113.62%
（2）資本金稅後淨現值＝5 154.98萬元
3）動態盈利分析
（1）淨現值
開發項目在整個經濟壽命期內各年所發生的現金流量差額，為當年的淨現金流量。將本項目每年的淨現金流量按基準收益率折算為項目實施初期（即為本項目開始投資的當年年初）的現值，此現值的代數和就是項目的淨現值。
基準收益率是項目的淨現金流量貼現時所采用的折現率，一般取稍大於同期貸款利率為基準折現率。本房地產投資項目在長期貸款利率的基礎上上浮了約2%，即9%作為基準折現率。
淨現值評價標準的臨界值是零。經上麵計算，本項目稅前、稅後全部投資的分別為9 695.16萬元和6 431.69萬元，均大於0，資本金的稅後淨現值為5 154.98萬元，也大於0。這說明本項目可按事先規定的基準收益率獲利，在所確定的計算期內發生投資淨收益，有經濟效果，項目可行。

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