某公司融資租賃管理及財務知識分析(DOC 30頁)

某公司融資租賃管理及財務知識分析(DOC 30頁)目錄：

一、融資租賃概述
二、不動產融資租賃概述及現狀分析
三、不動產融資租賃中各方所能獲得的利益分析
四、不動產融資租賃風險分析
五、不動產融資租賃前景分析
六、不動產融資租賃案例分析

某公司融資租賃管理及財務知識分析(DOC 30頁)簡介：

融資租賃，是指出租人根據承租人對出售人、租賃物的選擇，向出售人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租賃物的所有權、處置權和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內對租賃物取得部分或全部占有、使用和受益的權利。它是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移，也可能不轉移。根據《企業會計準則第21號—租賃》符合下列一項或數項標準的租賃，應當認定為融資租賃：
（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。
（3）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。
（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，隻有承租人才能使用。

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