收益法及其運用概述(ppt 114頁)

主要內容
第七章收益法及其運用
第一節收益法概述
第二節報酬資本化法的公式
第三節收益期限的確定
第四節淨收益的測算
第三節選取可比實例
第四節建立比較基準
第五節　交易情況修正
百分率法
第六節　市場狀況調整
市場狀況調整方法-百分率法
第七節　房地產狀況調整
房地產狀況調整-方向
房地產狀況調整-具體步驟
房地產狀況調整的方法-直接比較法
房地產狀況調整的方法-間接比較法
第八節　求取比準價格
第一節房地產市場細分
一、房地產市場細分概述
（一）房地產市場細分的概念
（二）房地產市場細分的作用
(三)房地產市場細分的原則
二、房地產市場細分的標準
（一）住宅市場的細分標準
（二）生產營業用房市場的細分標準
三、房地產市場細分的程序
四、房地產市場細分的方法
第二節房地產目標市場的選擇
一、房地產目標市場的概念
二、房地產目標市場選擇的條件
三、房地產目標市場的範圍選擇
密集單一市場：（M-P）
2、產品專業化--
產品專業化：
3、市場專業化
市場專業化：
4、選擇專業化
選擇專業化：
5、完全市場覆蓋（全麵進入）
完全市場覆蓋：
四、房地產目標市場策略
(一)無差異性新利体育取现 策略
（二）差異性新利体育取现 策略
（三）集中(密集)性新利体育取现 策略
五、目標市場策略的選擇
第三節房地產市場定位
一、房地產市場定位的概念
二、房地產市場定位的步驟
三、房地產企業市場定位的策略

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