房產稅、城鎮土地使用稅和耕地占用稅法(doc 45頁)

內容摘要
第一節 房產稅法
學習本節首先要掌握房產稅的特點：
1．房產稅屬於財產稅類。
現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院頒布的。原來房產稅隻對國內單位和個人征收，2009年起對外商投資企業、外國企業以及外籍人員征收房產稅。�オ�
2.房產稅屬於費用稅。單位繳納的房產稅計入管理費用，在企業所得稅前扣除。
3.房產稅與城鎮土地使用稅有許多共性，請注意歸納總結。
一、房產稅基本原理
（一）概念
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅餘值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。
（二）特點
1、屬於財產稅中的個別財產稅
2、征稅範圍限於城鎮的經營性房屋
3、區別房屋的使用方式規定征稅辦法
二、納稅義務人及征稅範圍（熟悉）
（一）納稅義務人
房產稅的納稅義務人是征稅範圍內的房屋的產權所有人。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的，由承典人納稅。(2010年教材中的“依照房產原值”今年刪除)
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

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