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土地增值稅清算指南與納稅籌劃(DOC 50頁)

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稅務規劃
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相關資料:
土地增值稅, 增值稅清算, 納稅籌劃
土地增值稅清算指南與納稅籌劃(DOC 50頁)內容簡介
內容摘要
推薦開征土地增值稅的目的
(1)為了增強國家對房地產開發和房地產市場調控力度,規範房地產市場。
(2)為了限製房價上漲過快,抑製炒買炒賣房地產的行為。
(3)為了提高我國土地的利用效率。
(4)為了規範國家參與國有土地增值收益的分配方式,增加國家財政收入。
主要亮點有兩個,其一是按照房產銷售增值額的高低實行差別累進稅率;二是對於不同類型的房產實行差別稅率。
征稅方法:實行先預征,後清算,多退少補。
國務院關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知(國發[2010]10號)
提高戰略級別的嚴厲性(體現在兩個方麵):
(一)將遏製房價與維護社會穩定等量齊觀,這是中央對高房價的社會危害性評級最嚴厲的一次。
(二)首次將問責機製提到文件的“第二條”,通知強調:“對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任”,並且讓監察部介入。這意味著,維護房價穩定已經被納入黨紀國法的考核體係,堵死了地方官員在遏製高房價上僥幸和綏靖的退路。
遏製房價過快上漲的四大手段:
(一)運用信貸政策遏製房價上漲
《國十條》要求,單套麵積在90M2以上的,提高首付比例;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
(二)堅決遏製外地炒房者
《國十條》要求,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。
(三)發揮稅收的調控作用
《國十條》要求發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究製定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定,認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
(四)以問責製強化執行力

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