雲南人口與住房經濟問題研究綜合報告(DOC 40頁)

目錄
一、雲南人口與住房狀況及基本特征1
1-1、全省居民家庭人均住房水平提高2
1-2、全省居民住房質量和設施狀況改善3
1-3、全省居民家庭住房存量結構發生變化3
1-4、自建住房仍是居民實現住房需求的主要途徑4
1-5、人口數量與構成變化帶來住房需求增長4
1-6、住房經濟發展不平衡，不同地區差異較大6
二、房地產業是住房經濟發展的主要動力之一7
2-1-1、住房製度改革期（1994～1997年）8
2-1-2、住房製度改革轉軌期（1998～2000年）8
2-1-3、住房經濟快速發展期（2001～2006年）9
2-2-1、房地產企業大幅增加，開發投資規模迅速擴大10
2-2-2、商品房銷售麵積迅速增長，住房市場不斷完善11
2-2-3、大部分州市房地產業進入快速發展階段，
全省住房市場開始形成11
三、雲南人口與住房經濟發展麵臨的挑戰12
3-1、雲南城鄉“二元”結構是導致居民住房狀況差異的
重要原因，也是製約住房經濟發展的主要障礙12
3-2、城鄉居民收入增長緩慢，減低住房購買力13
3-3、住房市場房價過快上漲，已超出大多數居民的承受能力14
3-4、商品房供應結構不合理，導致住房有效供給不足15
3-5、住房經濟市場價格運行機製不合理16
3-6、住房市場不夠規範,導致市場秩序較混亂17
3-7、居民住房消費觀念亟待進一步轉變18
四、雲南人口與住房經濟發展趨勢分析19
4-1、雲南住房經濟發展進入發展機遇期19
4-1-1、雲南住房經濟進入快速發展時期。19
4-1-2、以“住”、“行”為特征的居民消費升級加快20
4-1-3、城市化進程加快，住房經濟已成為新的支柱產業20
4-2、雲南住房市場需求量預測分析20
4-3、雲南住房經濟發展趨勢分析22
4-3-1、雲南房地產業發展由“熱”趨向“穩定”狀況23
4-3-2、雲南房地產業處於小景氣區間運行，總體發展健康24
五、促進雲南人口與住房經濟健康發展建議25
5-1、提高城鄉居民收入水平，抓好城鄉住房建設規劃26
5-2、切實改善住房供給結構,構建符合雲南省情
的節約型住房體係27
5-3、大力發展住房二級市場，加快居民住房梯次消費升級27
5-4、健全住房保障製度，解決城鄉中低收入家庭住房難問題28
5-5、加快推進城鎮化進程，促進全省縣域住房經濟發展29
5-6、加快政府職能轉變，促進城鄉居民安居樂業30
5-7、控製人口數量增長，大力提高人口素質32
5-8、建設新農村，探索農村住房經濟發展新思路32

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