收益法及其應用(PPT 98頁)

主要內容
第八章 收益法及其應用
第一節 收益法概述
一、收益法的含義
二、收益法的理論依據
三、收益法適用的估價對象和條件
四、收益法的操作步驟
第二節 報酬資本化法的公式
一、最一般的公式
二、淨收益每年不變的公式
（1）直接用於計算價格
（2）用於不同年限價格之間的換算
(3)用於比較不同年限價格的高低
(4)用於市場法中因年限不同進行的價格調整
三、淨收益在前若幹年有變化的公式
四、淨收益按一定數額遞增的公式
五、淨收益按一定數額遞增的公式
六、淨收益按一定比例遞增的公式
七、淨收益按一定比例遞減的公式
八、預知未來若幹年後的價格的公式
第三節 收益期限的確定
第四節 淨收益的求取
一、淨收益測算的基本原理
（一）基於租賃收入測算淨收益
（二）基於營業收入測算淨收益
【2006年真題】
二、不同收益類型房地產淨收益的求取
三、求取淨收益時應注意的問題
四、淨收益流模式的確定
第五節 報酬率的求取
二、報酬率的求取方法
2007年真題
第六節 直接資本化法
一、資本化法概述
二、資本化率和收益乘數的求取方法
三、資本化率與報酬率的區別和關係
四、直接資本化法與報酬資本化法的比較
第七節 投資組合技術和剩餘技術
一、投資組合技術
二、剩餘技術
（一）土地剩餘技術
（二）建築物剩餘技術
（三）自有資金剩餘技術
（四）抵押貸款剩餘技術
第八節 收益法總結和運用舉例
淨收益與資本化率的匹配
收益法的運用舉例
2003年真題
2005年真題
2006年真題

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