房地產企業銷售物業的核算(DOC 38頁)

內容摘要
第一節銷售收款的核算
房地產行業與其他行業最大的區別在於預售製的存在。一般行業都是在交付產品的同時收取銷售款，而房地產企業的銷售收款是在產品建造過程中實現的，這是房地產企業與其他行業企業最大的不同。這就產生了一個問題，即銷售收款與銷售收入並不在一個時點，銷售收款在前，而銷售收入在後。因此，對於房地產企業來講，銷售收款的核算與銷售收入的核算是兩個不同的概念，核算的方法也各不相同。
房地產企業的銷售收款包括以下內容：
會員費及誠意金；
銷售定金；
預售款。
一、會員費及誠意金的核算
(一)會員費及誠意金的概念
會員費、誠意金是在簽訂“商品房認購協議書”之前收取的款項，最終退還給客戶或轉作購房款。
按照國家關於商品房預售的有關規定，商品房認購協議書要在房地產企業取得政府行政主管部門核發的商品房預售許可證以後才能夠與客戶簽訂，也就是說，房地產企業收取的會員費和誠意金是在企業預售之前收取的款項。這部分款項因為沒有預售證的支撐，其約束性很低，購房者可隨時收回此款項。
(二)會員費及誠意金的賬務處理
由於會員費及誠意金的非約束性，不能將其作為預收款項處理，而應作為企業的應付款處理。
會員費、誠意金在“其他應付款”科目下核算，房地產企業可根據實際情況設置明細科目進行輔助核算，以滿足管理的需要。該科目貸方核算收到的上述款項，借方核算退還的款項或轉入“預收賬款”等科目的款項。

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