土地增值稅清算課件(PPT 72頁)

主要內容
土地增值稅
第一部分 土地增稅基本問題
一、納稅義務人
二、征稅範圍
（一）基本範圍
（二）具體情況判定
房地產的抵押
房地產的互換
三、稅率、應稅收入和扣除項目
應稅收入的確定
利息支出的具體規定的解釋
四、土地增值稅稅收優惠政策
普通標準住宅應同時滿足下列條件（2005年6月1日起實施）
二、土地增值稅清算概述
（一）土地增值稅特點
（二）土地增值稅清算和所得稅彙算清繳的差異和聯係
（二）土地增值稅清算條件
可清算條件
（三）土地增值稅清算單位確定
幾個建築行業術語
（四）土地增值稅清算工作流程、資料收集、總體要求
土地增值稅清算資料收集
土地增值稅清算總體要求
三、土地增值稅清算審核
（一）轉讓房地產收入的審核
關注稅法與會計收入確認的差異
稅法確認收入
視同銷售收入的確認
審核重點
收入的實地審核。
注意與中介機構資料的勾稽關係
動遷房屋補償問題
企業和有關個人開戶信息
3.注意事項
核算對象
（二）扣除項目及費用的審核
審核的具體內容
注意事項
土地征用及拆遷補償費
審核重點
注意事項
前期工程費
建築安裝工程費
法律、法規相關規定
《工程建設項目招標範圍和規模標準規定》
建築工程施工發包與承包計價管理辦法
建築安裝工程費的審查主要依據
審核重點
注意事項
開發間接費用
開發間接費用的內容
開發間接費用審核
（五）“三項費用”
四、土地增值稅計算

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