住房公積金貸款政策彙總(DOC 79頁)

內容摘要
第一章總則
第一條 為進一步深化城鎮住房製度改革，建立政策性住房信貸體係，支持北京城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體係建設，規範住房公積金貸款管理，維護借貸雙方合法權益，提高住房公積金使用效益，根據《住房公積金管理條例》、《國務院關於修改 < 住房公積金管理條例 > 的決定》、《國務院關於進一步加強住房公積金管理的通知》、《北京市實施〈住房公積金管理條例〉若幹規定》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔保法》及有關規定，製定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
第三條 貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
第四條 貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用的原則。
第五條 本辦法中的有關各方：
委托人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；
受托人：承辦貸款業務的銀行；
借款人：申請貸款的自然人；
抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；
抵押權人：受托人或委托人認可的第三人；
出質人：為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；
質權人：受托人；
保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。
第二章貸款對象和條件
第六條 貸款對象。在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。
第七條 貸款條件。借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委托人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委托人規定的其他條件。
第三章 貸款金額、期限、利率
第八條 貸款金額。貸款實行限額管理。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標準：
（一）不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的一定比例；
（二）不得超過單筆貸款最高限額。
前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布。
具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。

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