住宅專項維修資金管理係統方案(DOC 42頁)

內容摘要
一、 相關背景
2003年6月8日，國務院頒布了第379號中華人民共和國國務院令，《物業管理條例》自2003年9月1日起正式施行，明確提出‘ 按照國家有關規定交納專項維修資金’。2007年12月4日，建設部、財政部聯合發布第165號令，正式頒布了《住房專項維修資金管理辦法》，並於2008年2月正式施行。《住房專項維修資金管理辦法》對維修資的征繳、使用等均做了詳細說明，將物業維修資金的管理提高到更高的法規層麵。
在此之前，全國各地部分城市就本地區的發展現狀，相繼出台了各自的物業管理條例法規，其中關於專項維修資金的歸集管理，各地也各不相同。目前主要存在兩種管理模式：一是開發商代收代管，而後由成立的業主大會或業主委員會管理，二是政府主管部門集中監管，業主所有。隨著房地產業的發展及資金規模的不斷擴大，傳統的人工會計賬冊管理模式已難以應付，相關軟件係統也應運而生。
二、產品簡介
《毅成達住宅專項維修資金管理信息係統》（以下簡稱“本係統”）遵循‘統一歸集、專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監督’的原則，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多種性質房屋維修資金的管理，係統幾乎涵蓋了所有目前所能預見的各項業務，並提供方便的開發方法，以適應不同地區不同政策的需求。
本係統1.0版本於2002年10月立項，03年底研發成功並在南京物業管理辦公室試運行，04年6月正式上線運行。經過六年多不斷完善，先後在江蘇南京（包括浦口、江寧、六合、高淳、潥水十一區兩縣）、淮安（包括漣水、楚州、盱眙等三區四縣）、安徽安慶、安徽天長、山東棗莊（包括騰州市、薛城區、台兒莊區、開發區三區一市）等近20家客戶實施，目前係統運行穩定，管理的業主戶數近240萬，管理的資金規模達到100多億。
目前已升級至3.0版本，包含B/S和C/S結構兩種模式，為客戶提供更多的選擇空間。
三、技術方案
3.1係統建設原則
目前管理信息係統（MIS）主要架構模式有B/S/S和C/S/S兩種：
B/S/S(瀏覽器/應用服務器/數據庫服務器)架構是目前運行於廣域網內的管理係統普遍采用的係統架構，它的優點是無需安裝係統客戶端，隻要安裝了網頁瀏覽器，如IE、FireFox、Maxthon等即可，維護方便。
C/S/S(客戶端/應用服務器/數據庫服務器) 架構主要用於局域網，它與傳統的C/S兩層結構不同，C/S/S是瘦客戶端，隻需簡單的安裝即可，無需複雜的環境配置，並可實現自動升級。其最大的優點在於操作簡便性及符合Windows用戶操作習慣。對於需要大量輸入、調用計算機外設的功能，C/S/S結構有著強大的優勢。我公司所開發的C/S/S結構平台，所有功能均是一個獨立的插件，方便升級和維護。並且所有查詢結果均可進行標題排序、導出Excel、用Excel打開，並可實現快速記錄定位，方便局域網內用戶操作。

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