建設工程項目投資的概念(DOC 40頁)

內容摘要
考點一：建設工程項目投資的概念
(一)建設工程總投資：一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產性建設工程總投資則隻包括建設投資。
(二)建設投資：建設投資可以分為靜態投資部分和動態投資部分。靜態投資部分包括建築安裝
工程費設備工器具購置費工程建設其他費用和基本預備費。動態投資部分，是指在建設期內，因建設期利息和國家新批準的稅費、彙率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額，包括漲價預備費、建設期利息。
考點二：建設工程投資的特點
考點三：建設工程投資控製原理
投資控製是項目控製的主要內容之一。這種控製是動態的，並貫穿於項目建設的始終。
(一)這個流程應每兩周或一個月循環進行，其表達的含義如下：
(1)項目投入；
(2)在工程進展過程中，必定存在各種各樣的
幹擾；
(3)收集實際數據；
(4)把投資目標的計劃值與實際值進行比較；
(5)檢查實際值與計劃值有無偏差；
(6)如果有偏差，則需要分析產生偏差的原因，采取控製措施。
(二)在這一動態控製過程中，應著重做好以下幾項工作：
(1)對計劃目標值的論證和分析；
(2)及時對工程進展做出評估，及收集實際數據；
(3)進行項目計劃值與實際值的比較，以判斷是否存在偏差；
(4)采取控製措施以確保投資控製目標的實現。
考點四：投資控製的目標
投資估算是建設工程設計方案選擇和進行初步設計的投資控製目標；設計概算是進行技術設計和施工圖設計的投資控製目標；施工圖預算或建安工程承包合同價是施工階段投資控製目標。
考點五：投資控製的重點
項目投資控製的重點在於施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策後，控製項目投資的關鍵就在於設計。

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