個人住房貸款概述(PPT 42頁)

內容摘要
20.1概述
20.1.1定義
個人住房貸款是指中國建設銀行向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。
20.1.2貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
20.1.3貸款種類
1.按照貸款的資金來源劃分
個人住房貸款可以劃分為自營性個人住房貸款、公積金個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。
（1）自營性個人住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。
（2）公積金個人住房委托貸款，是指中國建設銀行受地方住房基金管理部門委托，利用委托人提供的資金發放的個人住房貸款，貸款風險由委托人承擔。
（3）個人住房組合貸款，是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設銀行同時為其發放公積金個人住房委托貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。鑒於個人住房組合貸款是由公積金個人住房委托貸款和自營性個人住房貸款兩個獨立的貸款品種組成，抵押物相同，但貸款人、資金來源、利率不同，需要分別簽訂借款合同。
2.按住房交易形態劃分
（1）個人（首次交易）住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內住房一級市場購買各類型住房（含商業用房）的自然人發放的貸款，俗稱“一手房”個人住房貸款或稱新建房個人住房貸款。
（2）個人再交易住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買住房（含商業用房）的自然人發放的貸款，俗稱“二手房”個人住房貸款。
（3）個人住房轉讓貸款，是指當尚未結清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房（含商業用房）時，中國建設銀行用信貸資金向購買該住房的自然人發放的個人住房貸款。所交易住房稱為轉讓住房，出售轉讓住房的貸款客戶稱為住房轉讓人，向銀行申請個人住房貸款用於購買轉讓住房的自然人稱為借款人，住房轉讓人尚未結清的個人住房貸款稱為原借款。個人住房轉讓貸款俗稱“轉按貸款”。
3.按貸款的用途劃分
（1）個人住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買各類型住房（不含商業用房）的自然人發放的貸款。

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