房地產估價-收益法概述(ppt 58頁)

主要內容
§5-1 收益法概述
四、操作步驟
§5-2 收益還原法的計算公式
一、一般公式
二、淨收益每年不變
公式用途：
1、直接用於計算價格
2、不同年限價格的換算
3、比較不同年限價格的高低
A房地產無限年價格:
4、用於市場比較法中土地使用權年限修正
三、純收益按一定比率遞增（減）
四、純收益按一定數額遞增
遞減沒有無限年
五、預知若幹年以前的淨收益和若幹年後的房地產價格
若t年前的純收益每年相等
例 5-14
例 5-15
七、有效毛收入與運營費用的變化不同
八、其他
例 題
§5-3 純收益、還原利率及收益年限的確定
一、純收益 （淨收益）
二、還原利率
三、收益年限的確定
1、建築物的經濟壽命晚於或與土地使用權年限一起結束
2、建築物的經濟壽命早於土地使用權年限而結束

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