酒店項目定位分析及財務可行性報告(doc 36頁)

目錄
第一章 導言 4
一、報告編製過程說明 4
1、 報告編製依據 4
2、 市場調查方法說明 4
3、 數據統計分析方法說明 4
4、報告編製參考資料說明 4
第二章 項目地理位置分析 5
一、項目基本資料簡介 5
1、酒店地理區位： 5
2、整體項目簡介： 5
二、 項目地點及周邊環境簡介 6
1、 紅穀灘新區區位條件分析 6
2、 項目地點及周邊環境 6
三、項目所在區域發展規劃分析 6
四 、項目交通便捷度分析 6
五、 項目物理能見度和市場能見度分析 6
1、 物理能見度： 6
2、 市場能見度： 6
六 項目主要客源市場需求臨近度分析 7
1、商務散客 7
2、會議客源 7
3、政務客源 7
4、旅遊團隊及其他客源 7
七． 項目地理位置優劣勢分析 7
1、 優勢分析 7
2、 劣勢分析 8
第三章 競爭市場高星級酒店發展狀況調查及分析 9
一、競爭市場高星級酒店發展狀況調查及分析 9
1、 南昌市高星級酒店業發展情況調查及分析 9
2、 競爭市場酒店界定及其發展特征 10
二、競爭市場高星級酒店經營狀況調查及分析 14
1、 競爭市場高星級酒店客房經營情況調查及分析 14
2、 競爭市場高星級酒店餐飲經營情況調查及分析 15
3、 競爭市場高星級酒店會議經營情況調查及分析 16
4、 競爭市場酒店定位。 17
三、 競爭市場高星級酒店客源市場調查及分析 18
1、 高星級酒店客源結構調查 18
四、競爭市場供給狀況發展分析 19
1、 紅穀灘後續高星級酒店供給情況 19
2、競爭市場需求狀況發展分析 20
3、競爭市場酒店需求發展趨勢的定量分析 20
第四章 酒店項目定位分析 21
一、酒店類型定位 21
二、酒店檔次定位 21
1、項目酒店檔次定位 21
2、項目酒店檔次體現的核心產品 22
三 、酒店客源市場定位 23
1、客源分類 23
2、 商務客源 23
3、 會議客源 24
4、 政府客源 24
5、 旅遊客源及其他 25
四、酒店競爭戰略定位 25
1、酒店規模定位 26
第五章 項目功能布局及配套設施 27
一、項目功能規劃 27
1、功能細分 27
2、機電設備標準要求與集中管理 31
3、功能要求 31
第六章 項目建造及費用預估、經營預測分析及回報率 33
一、項目建造及費用預估 33
二、財務分析 33
1、經營預算基礎數據 33
2、營業收入分析 33
3、毛利潤（GOP）分析 34
第七章 項目風險分析 35
一、項目運行宏觀經濟風險 35
二、市場風險 35
三、財務風險 35
四、其他風險 35
第八章 市場調研報告結論 36

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