租賃業務流程培訓教材(PPT 35頁)
租賃業務流程培訓教材(PPT 35頁)內容簡介
物業租賃代理業務
指：業主或經營中的商家委托代理公司幫其出租物業用房的業務
１、普通物業租賃代理業務
２、獨家委托租賃代理業務
３、轉讓委托租賃代理業務
租賃業務流程
商業租賃業務內容
委托租賃代理業務
指：客戶委托代理公司幫其尋找複合其需求的物業用房業務
１、普通委托租賃代理業務
物業租賃代理業務流程
第一步：物業信息了解
第二步：實地看房
第三步：簽定《物業租賃代理合同》
第四步：聯係客戶帶看
第五步：談單
第六步：合同條款
第七步：合同簽定
第八步：傭金收取
１、物業名稱、商圈、物業地址
２、物業類型（獨立商業樓、臨街店麵、寫字樓底商、社區 底商、店中心／攤位）
３、建築麵積、使用率
４、樓層、門寬、進深、層高
５、結構：開間有隔斷／無隔斷、框架、磚混、其它
６、是否可餐、是否有燃氣、是否有煙道、上下水、動力電（ＫＷ）
７、是否是直接業主、直租／合作／轉讓（轉讓費、轉合同／與業主直簽）？
８、租金（元日／平米、元月／平米、美元月／平米、元／年）
９、租期／免租期（合同內免租期、合同外免租期）
10、遞增
11、中央空調、供暖、車位（水、電、燃氣、物業、供暖等各項收費標準）
12、是否支付代理費
13、房屋出租負責人聯係方式
14、信息登記
第二步、實地看房
1、聯係業主約定看房時間／取鑰匙／接待人
２、商圈：核心商圈、次級商圈、高檔社區、中檔社區、三級商圈
３、位置：小區／商場／寫字樓出入口、門前公交車站、有無綠化帶、可接近性、十字路口
４、展示：廣告位、拐角、落地玻璃
６、門寬、麵積、使用率、層高、進深
７、了解相鄰商家經營業態
８、了解周邊市場價格
９、分析周邊消費群體、消費能力
10、拍照
11、分析此商鋪適合經營業態／可操作性
1、約見，盡量約在公司（判斷業主合作誠意）
2、介紹公司實力／優勢、成單紀錄、客戶資源
３、明確收費標準
４、確認業主真實身份（有該物業出租權）
５、確認物業地址、物業麵積
６、確定代理期限
..............................
指：業主或經營中的商家委托代理公司幫其出租物業用房的業務
１、普通物業租賃代理業務
２、獨家委托租賃代理業務
３、轉讓委托租賃代理業務
租賃業務流程
商業租賃業務內容
委托租賃代理業務
指：客戶委托代理公司幫其尋找複合其需求的物業用房業務
１、普通委托租賃代理業務
物業租賃代理業務流程
第一步：物業信息了解
第二步：實地看房
第三步：簽定《物業租賃代理合同》
第四步：聯係客戶帶看
第五步：談單
第六步：合同條款
第七步：合同簽定
第八步：傭金收取
１、物業名稱、商圈、物業地址
２、物業類型（獨立商業樓、臨街店麵、寫字樓底商、社區 底商、店中心／攤位）
３、建築麵積、使用率
４、樓層、門寬、進深、層高
５、結構：開間有隔斷／無隔斷、框架、磚混、其它
６、是否可餐、是否有燃氣、是否有煙道、上下水、動力電（ＫＷ）
７、是否是直接業主、直租／合作／轉讓（轉讓費、轉合同／與業主直簽）？
８、租金（元日／平米、元月／平米、美元月／平米、元／年）
９、租期／免租期（合同內免租期、合同外免租期）
10、遞增
11、中央空調、供暖、車位（水、電、燃氣、物業、供暖等各項收費標準）
12、是否支付代理費
13、房屋出租負責人聯係方式
14、信息登記
第二步、實地看房
1、聯係業主約定看房時間／取鑰匙／接待人
２、商圈：核心商圈、次級商圈、高檔社區、中檔社區、三級商圈
３、位置：小區／商場／寫字樓出入口、門前公交車站、有無綠化帶、可接近性、十字路口
４、展示：廣告位、拐角、落地玻璃
６、門寬、麵積、使用率、層高、進深
７、了解相鄰商家經營業態
８、了解周邊市場價格
９、分析周邊消費群體、消費能力
10、拍照
11、分析此商鋪適合經營業態／可操作性
1、約見，盡量約在公司（判斷業主合作誠意）
2、介紹公司實力／優勢、成單紀錄、客戶資源
３、明確收費標準
４、確認業主真實身份（有該物業出租權）
５、確認物業地址、物業麵積
６、確定代理期限
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