成都市商務辦公物業市場調查.doc9

前沿：經營都市的戰略已經正式被成都市政府提上了工作議程，城市新的策略形象也定位於“西部之心，魅力成都”。城市經營戰略最終體現於人與整體環境的最佳結合。對於成都市的商務環境如何，我們選擇從商務辦公物業的供應與需求市場來闡述。此次供應市場的調查結果主要是通過對成都市二環路以內(因二環路以外的純寫字樓數量極少，因而忽略不計)，上世紀90年代中後期修建並投入使用的51個純寫字樓(不含酒店內的商務辦公樓)進行調查獲得；消費市場的需求則是通過對各類機構負責人進行訪談獲得。供應市場
1. 供應市場的總體狀況
1) 商務辦公物業主要沿天府廣場-順城街-玉帶橋--東城根街-人民南路的“錘”狀區域分布，已基本形成城市中央商務區(CBD)的雛形；
2) 商務辦公的分布已經開始出現由市中心向南延伸發展的狀況，隨著城南副中心規劃建設的實施，這種現象將更加明顯；
3) 中高檔商務辦公物業供應量較小，出租率較高；中低檔商務物業的供應大，但整體使用率低；
4) 中高檔商務辦公物業集中在順城街及天府廣場周邊，主要以純寫字樓的形式出現；而中低檔商務物業則更多的出現在一環路沿線。
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