中國式房地產眾籌的探索(PPT 51頁)

主要內容
對眾籌的基本理解
中國式房地產眾籌
地產眾籌案例分析
度假地產眾籌探索

第一部分
眾籌的簡析眾籌（Crowdfunding）是一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為，從而讓更多的人為自己的夢想出力，並實現該夢想
眾籌的模式目前眾籌處於萌芽狀態，主要分為債權眾籌、股權眾籌、回報眾籌和公益眾籌四大類
眾籌的流程同其他商業模式一樣，眾籌商業模式的核心也是創造價值，主要表現在價值發現、價值匹配和價值獲取三個方麵
眾籌的利弊眾籌是互聯網高速發展、融資成本高的產物，其以快速、低廉的特性成為一種日益流行的融資方式，需承擔法律風險，未來將是利大於弊
眾籌的現狀/國外近年來眾籌在全球發展迅速，北美和歐洲是眾籌融資最活躍的地區，美國JOBS法案頒布確定眾籌融資合法，但仍存在一些問題有待探索
眾籌的現狀/國內我國眾籌起步晚，但2014年後發展勢頭良好，目前，眾籌麵臨多重選擇，但由於涉及太多法律限製，短期內難以爆發
中國式眾籌的思考國內眾籌和國外的差距較為明顯，一方麵和眾籌的模式有關，一方麵也和中國互聯網市場有關，中國式眾籌需要找到新方向
眾籌基本理解小結
第二部分
房地產眾籌產生背景在“互聯網+” 的大背景下，進入白銀時代的房企，也紛紛嚐試將傳統的營銷模式與互聯網基因相嫁接，越來越多的房企開始跨界玩眾籌
房地產眾籌簡介房地產眾籌相當於集資建房，是一種新型的解決住房的融資模式。該模式在某種程度上已經突破了法律規定的框架，但其中的風險不容忽視
房地產眾籌影響房地產眾籌 有利有弊，但隨著眾籌在房地產行業的日益普及，必將對購房者甚至整個行業產生巨大的影響
房地產眾籌類型目前市麵上的房地產眾籌大致可分為營銷推廣型、投資理財型和合作建房型三類
房地產眾籌模式房地產眾籌以與金融機構、電商平台合作為主，合作形式不一，模式多樣，可以私人訂製
房地產眾籌現狀起步階段，宣傳價值仍是核心出發點，存在與非法集資混淆的風險， 真正的房地產眾籌產業鏈還未形成
房地產眾籌發展趨勢我們無法完全預見房地產眾籌未來，但隨著平台趨勢、行業趨勢的發展，眾籌將為房企帶來新的機遇
房地產眾籌發展啟示房地產眾籌作為創新模式，引用信用增信和擔保措施，完善信息披露製度，重視交易結構創新，有望使房地產眾籌和代建形成產業鏈
房地產眾籌小結
第三部分
案例
國外地產眾籌案例1——Realty MogulRealty Mogul的房產眾籌分兩類，分別是房產股權眾籌和房產貸款眾籌，當投資者通過了Realty Mogul的審查才能繼續進行投資
國外地產眾籌案例1——Realty Mogul
國外地產眾籌案例2 —— Realty SharesRealty Shares的房產股權眾籌與房產貸款眾籌都是通過Realty Shares幫助投資者成立的有限合夥製公司來管理和完成的,可以讓投資者麵臨相對較小的風險
國外地產眾籌案例2 —— Realty Shares
國內地產眾籌案例1/定向類——“石家莊眾美城”定向類眾籌通常是在立項或拿地之前進行，為了減少拿地及後期的不確定性，開發商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件
國內地產眾籌案例2/融資類——“碧桂園-平安眾籌建房”融資型開發類型眾籌通常適用於項目利潤不足以覆蓋傳統融資方式的資金成本的情況，通過眾籌，降低負債率，鎖定一批購房意向人群
國內地產眾籌案例3/營銷型開發類——“當代北辰MOMA”營銷型開發類眾籌一般在項目建設前期進行，募集金額不高，融資作用一般，但利於項目前期宣傳和鎖定客戶，其推廣意義大於融資意義
國內地產眾籌案例4/購買型+理財型——“廣州北部某某城”購買型+理財型眾籌適用於短期去化較為困難、房價有上升預期的現房、準現房，以低於市場價格及“基本理財收益+高額浮動收益”吸引客戶，
國內地產眾籌案例5/彩票型——“蘇州某某城”彩票型眾籌實際多屬於以蓄客為目的，在項目獲得預售證後進行的營銷活動，並通過投資者競價的方式，探尋市場對項目定價的接受程度
國內地產眾籌案例6/REITS——“中信台達國際酒店式公寓”REITS型眾籌適用於有穩定收益、但總價高、產品不可分割的項目，通過多個人持有一個物業產品，降低單個投資者的投資額度，達到促進銷售去化、改善項目現金流的目的
國內地產眾籌案例7/Pre-REITS ——“某某穩賺一號”“穩賺1號”眾籌項目是某某向輕資產轉型的有益嚐試，與用來盤活已有固定資產的REITS產品不同，某某推出的眾籌項目重在融資功能
第四部分

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