眾籌築屋規劃方案設計(DOC 22頁)

內容摘要
一、問題重述
眾籌築屋是互聯網時代一種新型的房地產形式。現有占地麵積為102077.6平方米的眾籌築屋項目（詳情見附件1）。項目推出後，有上萬戶購房者登記參籌。項目規定參籌者每戶隻能認購一套住房。
在建房規劃設計中，需考慮諸多因素，如容積率、開發成本、稅率、預期收益等。根據國家相關政策，不同房型的容積率、開發成本、開發費用等在核算上要求均不同，相關條例與政策見附件2和附件3。
請你結合本題附件中給出的具體要求及相關政策，建立數學模型，回答如下問題：
1. 為了信息公開及民主決策，需要將這個眾籌築屋項目原方案（稱作方案Ⅰ）的成本與收益、容積率和增值稅等信息進行公布。請你們建立模型對方案I進行全麵的核算，幫助其公布相關信息。
2. 通過對參籌者進行抽樣調查，得到了參籌者對11種房型購買意願的比例（見附件1）。為了盡量滿足參籌者的購買意願，請你重新設計建設規劃方案（稱為方案Ⅱ），並對方案II進行核算。
3. 一般而言，投資回報率達到25%以上的眾籌項目才會被成功執行。你們所給出的眾籌築屋方案Ⅱ能否被成功執行？如果能，請說明理由。如果不能，應怎樣調整才能使此眾籌築屋項目能被成功執行？

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